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동탄 롯데캐슬 무순위 로또 청약 줍줍 시세및 안전마진

준쓰리이슈 2024. 7. 23. 22:42

무순위 줍줍 로또 청약공고가 떴습니다. 안전마진이 10억 이상 예상한다고 하니 청약을 안 할 이유가 없습니다.

재당첨제한 X , 전매제한 X, 거주의무 X

전국 누구나 청약 무순위 1세대, 계약취소분 신혼부부 2세대, 일반공급 2세대 총 5세대입니다.

통탄역 롯데캐슬은 현자 84제곱미터 실거래가가 14~15억인데 이번에 분양가는 4.9억과 5.6억 이건 진짜 로또입니다.

무조건 청약하셔야 합니다.

청약홈 다운 먹통 대기시간 없이 청약 꿀팁 통탄롯데캐슬 호반써밋목동

오늘이 전국민 청약데이라고 하는데 아침부터 청약홈이 먹통입니다. 운좋게 연결되어도 내앞에 대기자만 몇십만명 그마저도 튕기기 일쑤인데요 제가 우회해서 접속된 꿀팁을 알려드릴께요

juns.springday20.com

청약정보

✅공금위치 : 경기도 화성시 동탄역로 150 (오산동, 동탄역 롯데캐슬)

✅공급규모 : 공동주택 지하 4층~지상 49층, 4개 동 총 940세대

✅입주시기 : 계약일로부터 2개월 이내 (2024년 8월 입주가능)

청약조건

✅공통

- 청약통장 없어도 신청할 수 있음

- 전매제한 : 없음

- 거주의무기간 없음

- 재당첨제한 없음 ( 취소분은 재당첨제한 10년)

- 입주시기 : 2024년 8월(잔금 납입 마쳐야 함)

✅무순위 1세대 (84A타입)

- 거주 요건 : 국내 거주하는 만 19세 이상 or 미성년자가 세대주인 경우(자녀양육, 형제자매부양)

- 세대원 동시청약 가능

- 주택수 무관하게 신청가능

✅신혼부부특별공급 2세대(65 타입, 84A타입)

- 모집공고일 기준 화성시에 거주하는 혼인기간 7년 이내 부부

- 무주택세대 구성원

- 혼인신고일로부터 공고일까지 계속 무주택자

- 자산기준 충족: 부동산 3.31억 이하(전세자금 미포함)

- 소득기준 충족: 전년도 기준 외벌이 140%, 맞벌이 160% 이하

✅ 일반공급 2세대(102 타입)

- 모집공고일 기준 화성시 거주하는 무주택 세대주

- 청약통장 없어도 신청할 수 있음

무순위 청약과 신혼부부특별공급, 일반공급 조건을 모두 충족하시는 분은 3개 다 넣을 수 있습니다.

분양가

✅무순위 전국구 청약

84A타입 1세대(44층) : 전국구 무순위(분양가 : 482,000,000원)

✅계약취소주택 : 화성시 거주 중인 무주택세대만 청약 가능

65 타입 1세대(3층) : 특별공급 신혼부부(분양가 : 363,000,000원)

84A타입 1세대(37층) : 특별공급 신혼부부(분양가 : 472,000,000원)

102 타입 2세대(49층, 4층) : 일반공급(분양가 : 49층 576,000,000원, 5층 547,000,000원)

✅발코니 확장 금액 및 플러스 옵션

65 타입 : 총 12,655,000원

84A타입 : 총 14,497,000원

102 타입 49층 : 총 14,650,000원

102 타입 4층 : 총 23,450,000원

시세와 필요자금

✅ 65 타입 : 실거래가 12.25억, 매물 12.5억 , 전세매물 5.5억

✅ 84A타입 : 실거래가 14.55억, 매물 14.55억 , 전세매물 6.5억

✅ 102 타입 : 실거래가 19.5억, 매물 20억

전세매물로 나와 있는 물건이 분양가보다 높기 때문에 계약 시 계약금 20%만 준비하시면 자기 자본 없이 갭투자도 가능하십니다.

안전마진을 보수적으로 잡아도 65 타입 7억, 84타입 10억, 102 타입 15억 정도 잡을 수 있을 것으로 보입니다.

청약일정

✅모집공고일 : 7.22(월)

✅무순위청약 : 24.07.29.(월)
✅특별공급청약 : 24.07.29.(월)
✅당해일반공급청약 : 24.07.30(화)
✅당첨자발표 : 24.08.02.(금)
✅서류접수 : 24.08.06.(화)
✅계약체결 : 24.08.09(금)

입지 및 평면도

동탄은 경기도 화성시에 위치한 신도시로, 삼성전자를 비롯한 풍부한 일자리와 GTX-A 노선, SRT가 지나가 교통편의성이 매우 뛰어납니다.

이번 청약이 진행되는 동탄역 롯데캐슬은 동탄 신도시 내 단지 중 최고의 입지를 자랑하는 아파트입니다. 초역세권으로 단지 서쪽에는 동탄역이 있으며, 북쪽에는 롯데백화점, CGV 등이 위치해 있습니다.

✅ 평면도